경매신청 시 필요서류 경매신청이란 변제기가 도래한 채무에 대해 채무자가 여타이유로 채무변제의 의무를 이행하지 아니할 때 채권을 변제받고자 하는 채권자가 채무자소유의 부동산을 강제로 매각해줄 것을 법원에 요청하는 절차를 말합니다. 경매에는 강제경매와 담보권 실행 경매가 있습니다. 강제경매는 부동산소유자를 채무자로 하는 채권을 가지고 있는 자가 그 채권에 대한 집행권원(집행력 있는 공증증서 신청하는 경매입니다. 예를 들어 임차인이 임차보증금반환 청구와 관련된 재판에서 승소하여 그 판결문(확정판결뿐 아니라 확정된 지급명령, 화해조서 등을 포함)을 집행권원으로 하여 경매를 신청하는 경우, 차용증 등 채권 증서상의 금액에 대한 이행판결 등을 집행권원으로 하여 경매를 신청하는 경우, 임대차계약서 등의 채권증서에 대..

2022.07.29 - [부동산 경매] - 부동산 경매 용어 총 정리(1) 부동산 경매 용어 총 정리(1) 경매 : 상품의 가격이 미리 정해져 있지 않고, 구매 희망자들이 희망하는 가격을 적어내면 그 중 최고가를 희망한 자에게 판매하는 방식의 물품 판매 방법을 말합니다. 채권자 : 권리를 가진 자. realtyeconomy.tistory.com 2022.08.01 - [부동산 경매] - 부동산 경매 용어 총 정리(2) 부동산 경매 용어 총 정리(2) 권리관계 : 법률상의 의무를 강제할 수 있는 관계를 말합니다. 권리능력 : 권리나 의무를 질 수 있는 자격 또는 지위를 말합니다. 모든 사람은 태어났을 때부터 권리능력을 갖추는 것이 원칙입니 realtyeconomy.tistory.com 2022.08.01 ..

2022.08.01 - [부동산 경매] - 부동산 경매 용어 총 정리(2) 부동산 경매 용어 총 정리(2) 권리관계 : 법률상의 의무를 강제할 수 있는 관계를 말합니다. 권리능력 : 권리나 의무를 질 수 있는 자격 또는 지위를 말합니다. 모든 사람은 태어났을 때부터 권리능력을 갖추는 것이 원칙입니 realtyeconomy.tistory.com 2022.07.29 - [부동산 경매] - 부동산 경매 용어 총 정리(1) 부동산 경매 용어 총 정리(1) 경매 : 상품의 가격이 미리 정해져 있지 않고, 구매 희망자들이 희망하는 가격을 적어내면 그 중 최고가를 희망한 자에게 판매하는 방식의 물품 판매 방법을 말합니다. 채권자 : 권리를 가진 자. realtyeconomy.tistory.com 기간입찰제 : 일주일..

2022.07.29 - [부동산 경매] - 부동산 경매 용어 총 정리(1) 부동산 경매 용어 총 정리(1) 경매 : 상품의 가격이 미리 정해져 있지 않고, 구매 희망자들이 희망하는 가격을 적어내면 그 중 최고가를 희망한 자에게 판매하는 방식의 물품 판매 방법을 말합니다. 채권자 : 권리를 가진 자. realtyeconomy.tistory.com 권리관계 : 법률상의 의무를 강제할 수 있는 관계를 말합니다. 권리능력 : 권리나 의무를 질 수 있는 자격 또는 지위를 말합니다. 모든 사람은 태어났을 때부터 권리능력을 갖추는 것이 원칙입니다. 그러나 손해배상, 재산상속, 유증 등의 경우에는 태어나지 않고 태아인 경우에도 권리능력을 갖추는 것으로 하고 있습니다. 지분경매 : 경매목적부동산이 소유권이 공유지분으로 ..

경매 : 상품의 가격이 미리 정해져 있지 않고, 구매 희망자들이 희망하는 가격을 적어내면 그 중 최고가를 희망한 자에게 판매하는 방식의 물품 판매 방법을 말합니다. 채권자 : 권리를 가진 자. 즉, 경매에서는 대부분 금융기관이나 사채업자(=돈 빌려준 사람)가 이에 해당합니다. 채무자 : 의무를 진 자. 즉, 경매에서는 대부분 부동산 소유자(=돈 빌린 사람)가 이에 해당합니다. 강제경매 : 채무자 소유의 부동산을 압류한 후 현금화해서 그 매각대금을 가지고 채권자가 가지고 있는 금전채권의 만족을 얻음을 목적으로 하는 강제집행 절차 중 하나입니다. 강제집행 : 채권자의 신청에 따라 국가의 집행기관이 채권자를 위해 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가공권력을 근거로 하여 강제적으로 실현하는 법적 절차입니..

부동산은 법적으로 협의의 부동산과 광의의 부동산으로 구분합니다. 협의의 부동산은 민법상의 부동산을 말하고 광의의 부동산은 민법상의 부동산과 함께 의제 부동산을 합한 부동산을 말합니다. 그렇다면 협의의 부동산이란 무엇일까요? 협의의 부동산이란 토지 및 그 정착물을 말합니다. 즉, 민법상으로 부동산은 토지 및 그 정착물을 말하는 것입니다. 우리가 부동산이란 단어를 생각했을 때, 딱 떠오르는 것들입니다. 토지 및 그 정착물 중에 먼저 토지에 대해 알아보겠습니다. 토지가 지금 생각하는 토지보다 생각보다 의미가 넓습니다. 토지는 그 땅뿐 아니라 범위 내에서의 상하를 포함합니다. 즉 공중과 지하를 포함하는 입체 공간이란 뜻입니다. 그래서 부동산은 수평공간, 공중공간, 지중공간의 3차원 공간으로 구성되어있습니다. 이..